Mapa ewidencyjna pokazuje działki, ich numery, budynki i użytki gruntowe. To na niej opierają się notariusze, sądy i urzędy skarbowe. Wyjaśniamy, co zawiera, czym jest wyrys i jak go uzyskać.
Co to jest mapa ewidencyjna?
Mapa ewidencyjna to graficzna część ewidencji gruntów i budynków (EGiB) – urzędowego rejestru prowadzonego przez starostę lub prezydenta miasta na prawach powiatu. Razem z częścią opisową (rejestrem gruntów, budynków i lokali) tworzy podstawę m.in. dla ksiąg wieczystych, planowania przestrzennego i naliczania podatku od nieruchomości.
Co jest na mapie ewidencyjnej?
- granice i numery działek ewidencyjnych oraz granice obrębów,
- punkty graniczne – z oznaczeniem, czy są stabilizowane znakami,
- kontury użytków gruntowych (np. R – grunty orne, B – tereny mieszkaniowe, dr – drogi) i klas bonitacyjnych,
- obrysy budynków.
Na mapie ewidencyjnej nie ma sieci uzbrojenia, ogrodzeń ani rzeźby terenu – te elementy zawiera mapa zasadnicza.
Wypis i wyrys – czym się różnią?
- Wypis z rejestru gruntów – dokument tekstowy: numer działki, powierzchnia, użytki, a w pełnej wersji także dane właściciela.
- Wyrys z mapy ewidencyjnej – fragment mapy z zaznaczoną działką i działkami sąsiednimi, uwierzytelniony przez urząd.
Komplet „wypis i wyrys” jest potrzebny m.in. przy sprzedaży nieruchomości, do wniosku o podział działki, do założenia księgi wieczystej i w wielu postępowaniach sądowych.
Jak uzyskać mapę ewidencyjną lub wyrys?
- Ustal numer działki i obręb – znajdziesz je w akcie notarialnym, księdze wieczystej lub na geoportal.gov.pl.
- Złóż wniosek w organie prowadzącym ewidencję: w Sosnowcu, Dąbrowie Górniczej, Mysłowicach i Jaworznie to urzędy miejskie, w Będzinie i Czeladzi – Starostwo Powiatowe w Będzinie.
- Wniosek złożysz osobiście, pocztą lub elektronicznie (ePUAP lub portal powiatu) – z dokumentem potwierdzającym prawo do danych osobowych, jeśli są potrzebne.
- Opłać dokument zgodnie z wyliczeniem urzędu i odbierz go w formie papierowej lub elektronicznej.
Kiedy mapa ewidencyjna nie wystarczy?
Mapa ewidencyjna mówi, jak granice wyglądają „na papierze”. Jeśli ogrodzenie nie zgadza się z wyrysem, zaginął słupek albo chcesz budować blisko granicy, potrzebny jest geodeta. Opisujemy to w poradniku Jak sprawdzić granice działki? i na stronie usługi wznowienie granic.
Najczęstsze pytania
Czy wyrys z mapy ewidencyjnej pokazuje dokładne granice?
Nie zawsze. Wyrys pokazuje granice zapisane w ewidencji, a ich dokładność zależy od tego, jak je kiedyś pomierzono. Pewność daje dopiero wznowienie lub wyznaczenie punktów granicznych przez geodetę.
Kto może uzyskać wypis z rejestru gruntów z danymi właściciela?
Wypis z danymi osobowymi właściciela wydaje się właścicielowi, władającemu oraz osobom, które wykażą interes prawny, a także m.in. notariuszom i komornikom. Wyrys z mapy ewidencyjnej, bez danych osobowych, jest dostępny szerzej.
Ile ważny jest wypis i wyrys?
Przepisy nie określają terminu ważności, ale urzędy, notariusze i sądy zwykle oczekują dokumentu aktualnego – najczęściej wydanego w ostatnich kilku miesiącach. Przed złożeniem wniosku warto sprawdzić wymagania instytucji.
Gdzie sprawdzić mapę ewidencyjną online?
Podgląd działek ewidencyjnych udostępnia geoportal.gov.pl oraz powiatowe serwisy mapowe. To dobre narzędzie do orientacji, ale nie zastępuje urzędowego wyrysu.
Potrzebujesz geodety?
Obsługujemy Sosnowiec, Będzin, Czeladź, Dąbrowę Górniczą i okolice. Bezpłatna wycena.