Podział działki Sosnowiec – geodeta

Kompleksowa obsługa geodezyjno-administracyjna podziału nieruchomości gruntowej. Od projektu podziału po wpis w księdze wieczystej.

Na czym polega podział działki?

Podział nieruchomości to postępowanie administracyjno-geodezyjne, w wyniku którego z jednej działki ewidencyjnej powstają dwie lub więcej nowych działek o odrębnych numerach ewidencyjnych. Procedura regulowana jest przede wszystkim ustawą o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzeniem w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości.

Podział nieruchomości wymaga zaangażowania zarówno uprawnionego geodety (część techniczna), jak i organu administracji publicznej – urzędu gminy lub miasta (decyzja administracyjna). Zajmujemy się całością postępowania, reprezentując Cię na każdym etapie.

Kiedy warto podzielić działkę?

• Sprzedaż części nieruchomości osobie trzeciej
• Przekazanie działki w darowiźnie (np. dzieciom)
• Zniesienie współwłasności nieruchomości
• Wydzielenie działek pod zabudowę mieszkaniową
• Wydzielenie pasa gruntu pod drogę lub instalacje
• Regulacja stanu prawnego nieruchomości

Wymagania prawne

Podział nieruchomości jest możliwy pod warunkiem spełnienia następujących przesłanek wynikających z przepisów prawa:

• Zgodność z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
• Zapewnienie dostępu każdej nowo powstałej działki do drogi publicznej
• Spełnienie minimalnych wymiarów i powierzchni działek określonych w przepisach
• Brak przeszkód wynikających z przepisów szczególnych (np. gruntów rolnych)

Jak przebiega procedura podziału?

1. Ocena wstępna i wstępny projekt podziału – Analizujemy dokumentację nieruchomości, sprawdzamy zapisy miejscowego planu lub studium uwarunkowań i opracowujemy wstępny projekt podziału z zaznaczeniem proponowanych granic nowych działek.
2. Wniosek do urzędu gminy o podział – Kompletujemy i składamy wniosek o podział nieruchomości do urzędu gminy lub miasta. Do wniosku dołączamy wstępny projekt podziału i wymagane dokumenty.
3. Decyzja o warunkach podziału – Urząd wydaje decyzję stwierdzającą zgodność podziału z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (lub decyzją o warunkach zabudowy). Czas oczekiwania: do 30 dni.
4. Pomiary terenowe i opracowanie dokumentacji – Po uzyskaniu pozytywnej decyzji wykonujemy szczegółowe pomiary terenu, opracowujemy mapę z projektem podziału i protokół graniczny, a dokumenty przyjmujemy do PODGiK.
5. Ostateczna decyzja zatwierdzająca podział – Urząd wydaje ostateczną decyzję zatwierdzającą podział nieruchomości. Na jej podstawie możliwe jest wprowadzenie zmian w księdze wieczystej i katastrze nieruchomości.
6. Wpis do katastru i ksiąg wieczystych – Przekazujemy Ci komplet dokumentów umożliwiający złożenie wniosku o zmianę danych w ewidencji gruntów i księdze wieczystej, kończąc tym samym formalny podział nieruchomości.

Obszar działania

Obsługujemy podziały nieruchomości na terenie Sosnowca, Będzina, Czeladzi, Dąbrowy Górniczej, Mysłowic, Jaworzna i całego Zagłębia Dąbrowskiego.

Często zadawane pytania

Ile trwa procedura podziału działki?

Łączny czas od złożenia wniosku do uzyskania prawomocnej decyzji zatwierdzającej podział wynosi zazwyczaj 2–4 miesiące. Na czas ten składają się: opracowanie wstępnego projektu podziału (ok. 2–3 tygodnie), oczekiwanie na decyzję urzędu gminy o warunkach podziału (do 30 dni), wykonanie właściwych pomiarów terenowych (ok. 1–2 tygodnie), oczekiwanie na ostateczną decyzję zatwierdzającą podział (do 30 dni) oraz opatrzenie dokumentów klauzulą PODGiK.

Czy każdą działkę można podzielić?

Nie każda nieruchomość może zostać podzielona. Podział jest możliwy, gdy: nowo powstałe działki będą miały dostęp do drogi publicznej (bezpośredni lub przez służebność), ich powierzchnia nie będzie mniejsza niż minimalna określona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub przepisach szczególnych, a warunki zabudowy na to zezwalają. Ocenę możliwości podziału przeprowadzimy bezpłatnie po zapoznaniu się z dokumentacją.

Jakie dokumenty są potrzebne do podziału działki?

Do przeprowadzenia podziału nieruchomości potrzebne są: aktualny odpis z księgi wieczystej (lub dokument potwierdzający prawo własności), wypis i wyrys z rejestru gruntów, a w przypadku nieruchomości objętej miejscowym planem – wypis z planu. Resztą formalności (zgłoszenie do PODGiK, kontakt z urzędem, kompletowanie opinii) zajmujemy się w Twoim imieniu.

Jaki jest orientacyjny koszt podziału działki?

Koszt podziału działki zależy od liczby nowo powstałych działek, skomplikowania granic, powierzchni nieruchomości i konieczności uregulowania dostępu do drogi publicznej. Orientacyjny koszt obsługi geodezyjnej jednego prostego podziału na dwie działki wynosi od 1 500 do 3 500 zł netto. Bezpłatną wycenę przygotowujemy po zapoznaniu się z konkretnymi danymi nieruchomości.

Omów podział działki

Ocenę możliwości podziału i wstępną wycenę przeprowadzamy bezpłatnie. Skontaktuj się z nami.

← Wszystkie usługi