Mapa zasadnicza to najdokładniejsza urzędowa mapa terenu w Polsce. Wyjaśniamy, co na niej jest, czym różni się od mapy ewidencyjnej i mapy do celów projektowych oraz kiedy i gdzie ją zamówić.
Co to jest mapa zasadnicza?
Mapa zasadnicza to wielkoskalowe opracowanie kartograficzne prowadzone przez starostów i prezydentów miast na prawach powiatu w ramach państwowego zasobu geodezyjnego. Powstaje z trzech baz danych: ewidencji gruntów i budynków (EGiB), geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu (GESUT) oraz bazy danych obiektów topograficznych (BDOT500). Najczęściej udostępnia się ją w skalach 1:500, 1:1000 i 1:2000.
Dziś mapa zasadnicza ma postać cyfrową, a jej papierowy wydruk lub plik to jedynie kopia aktualnego stanu bazy w dniu wydania.
Co zawiera mapa zasadnicza?
- granice i numery działek ewidencyjnych, kontury użytków gruntowych,
- budynki z numerami adresowymi i liczbą kondygnacji,
- sieci uzbrojenia terenu: wodociągi, kanalizację, gaz, energetykę, telekomunikację, ciepłownictwo,
- drogi, chodniki, parkingi, ogrodzenia, mury i inne obiekty terenowe,
- rzeźbę terenu – rzędne wysokościowe, skarpy, rowy,
- punkty osnowy geodezyjnej.
Mapa zasadnicza, ewidencyjna i do celów projektowych – różnice
- Mapa ewidencyjna – tylko działki, budynki i użytki. Służy do celów prawnych i podatkowych. Więcej w artykule Mapa ewidencyjna – co to jest.
- Mapa zasadnicza – pełny obraz terenu z sieciami i obiektami. Wydawana jako kopia z zasobu, bez aktualizacji w terenie.
- Mapa do celów projektowych – mapa zasadnicza zaktualizowana przez geodetę pomiarem w terenie, uzupełniona o elementy wymagane przez projektanta i uwierzytelniona w ośrodku dokumentacji. Tylko ona może być podstawą projektu zagospodarowania działki.
Do czego wystarczy kopia mapy zasadniczej?
Kopia mapy zasadniczej z zasobu wystarcza tam, gdzie potrzebny jest aktualny obraz terenu, ale nie projekt budowlany. Typowe przykłady:
- wniosek o warunki przyłączenia do sieci wodociągowej, gazowej czy energetycznej (gestorzy sieci często jej wymagają),
- wniosek o decyzję o warunkach zabudowy (jako załącznik graficzny),
- wstępna analiza działki przed zakupem lub koncepcja architektoniczna.
Do projektu domu, rozbudowy czy budynku gospodarczego na zgłoszenie z projektem potrzebna jest już mapa do celów projektowych.
Gdzie i jak zamówić mapę zasadniczą?
Kopię mapy zasadniczej wydaje ośrodek dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej właściwy dla położenia działki: w Sosnowcu – urząd miejski, w Będzinie i Czeladzi – starostwo powiatowe w Będzinie. Wniosek złożysz osobiście, pocztą lub elektronicznie, a w wielu powiatach także przez internetowy portal zamówień. Potrzebny jest numer działki i obręb lub zaznaczony obszar oraz informacja o skali i formie mapy.
Najczęstsze pytania
Czy mapa zasadnicza wystarczy do projektu domu?
Nie. Do projektu zagospodarowania działki potrzebna jest mapa do celów projektowych – opracowana przez geodetę na podstawie mapy zasadniczej, zaktualizowana pomiarem w terenie i uwierzytelniona w ośrodku dokumentacji.
Ile kosztuje kopia mapy zasadniczej?
Opłata za kopię mapy zasadniczej z zasobu geodezyjnego jest niewysoka i zależy od formatu, formy (papierowa lub cyfrowa) i powierzchni. Aktualną stawkę poda ośrodek dokumentacji przy zamówieniu.
Jaka jest różnica między mapą zasadniczą a ewidencyjną?
Mapa ewidencyjna pokazuje tylko działki, budynki i użytki gruntowe. Mapa zasadnicza zawiera dodatkowo sieci uzbrojenia terenu, drogi, ogrodzenia, rzeźbę terenu i inne obiekty – dlatego to ją wykorzystuje się w projektowaniu.
Czy mapę zasadniczą można zobaczyć online?
Tak, w wielu powiatach mapę zasadniczą można przeglądać w powiatowych serwisach mapowych lub na geoportal.gov.pl. Podgląd ma jednak charakter informacyjny – do celów urzędowych potrzebna jest kopia z zasobu.
Potrzebujesz geodety?
Obsługujemy Sosnowiec, Będzin, Czeladź, Dąbrowę Górniczą i okolice. Bezpłatna wycena.